比率公用事业计费系统（RUBS）是一种公用事业管理计费软件功能，它按照特定的公式在居民之间公平地划分能源和公用事业费用。
它在多户住宅或多公寓楼中分配水电费用，当他们不使用时 计量计费 每个单位。
换言之，由于个人的 计量使用 是未知的，家庭居民将收到基于其估计的能源和公用事业消费的月度账单。
虽然用智能电表进行计量收费是现代的解决方案，但这并不是在所有地方都能实现。
因此，一个比率公用事业计费系统应该是一个不可分割的部分。 公用事业计费软件解决方案.
在这些情况下，RUBS是公平分配公用事业费用的唯一方法。
比率公用事业计费系统是如何工作的？
在任何多户房地产中，最理想的是测量总消耗量和每个单位的消耗量，如公寓或办公室。
然后对这些分表单位进行单独计费。
但在许多情况下，这是不可能的，或者说这需要太多的投资。
不管是建筑物太旧，还是装置的建造方式阻碍了它。
比例公用事业计费系统的目的是在所有租户之间公平地分配总的能源和公用事业费用。
RUBS将考虑该物业的全部公用事业费用，并在所有住宅中划分该费用。
它将根据选定的标准向每位居民收取总费用的一部分。
这些标准可以是住宅的面积，居住者的数量，或浴室或卧室的数量。
一个比率公用事业计费软件为每个能源和公用事业（如水、煤气、电等）分配其独特的公式，在单位或租户之间分配使用量。
在分配费用时，比率公用事业计费系统可以考虑到以下标准：
- 每个单元的面积
- 每个单元的居住者人数
- 床位和浴室的数量
- 水管装置的数量
- 煤气炉、烘干机、壁炉、暖气、通风或空调的数量
公用事业费率是如何计算的？
比率公用事业计费系统，即RUBS，根据单个或多个标准来确定一个单位的能源和公用事业使用情况。
物业管理公司通常与第三方供应商合作，确定什么是公平和法律上可接受的RUBS公式。
水费、排污费和垃圾费的计算
大多数比率的公用事业计费系统算法是基于每个单位的占用率来计算水、污水和垃圾的分配。
似乎符合逻辑的假设是，只有一个房客的公寓会比有两个房客的公寓用水量更少。
下水道处理费和垃圾处理也是如此。
更多的居住者意味着更多的废水和更多的垃圾。
例如，假设一个综合体有100个租户。
如果这个小区有100个住户，小区的水和污水处理费总额为$5,000，那么每个住户的费用为$50。
单人住宅将收到$50的发票，双人住宅将收到$100的费用。
水费/每个小区的租户数=每个住户的费用
$5000 / 100 = $50
水、污水和垃圾的最公平比例是居住人数，但有时建议使用单位面积和居住人数的组合。
然而，一些模型也考虑了一些因素，如一个单位中的水装置的数量。
用水分配公式的所有变量都是在比率公用事业计费系统内指定的。
之后，公用事业公司将在其内部运行 水费计费软件.
计算中还可以包括一些问题，如在单位增加一个婴儿是否会增加他们那部分的费用。
毕竟，与大孩子或成年人相比，婴儿的用水量几乎没有那么多。
例如，从另一个方面来说，他们可以产生与成年人差不多的垃圾，甚至更多的垃圾。
公用事业服务商需要在物业管理的支持下监测居民数据，以确保公式的准确性和公平性。
电费、煤气费和取暖费的计算
当单个单位没有煤气、中央供暖或电表时，一个典型的方法是根据单位的面积来确定费用。
一个更大的公寓需要更多的能源来加热或冷却，这是有道理的。
然而，房东和公用事业公司应考虑其他因素，如单元设计或人口特征。
更大的单位不一定意味着他们有更多的住户或家用电器。
换句话说，一个建筑的成功比率公用事业收费系统公式不一定适合另一个建筑。
每次都必须重新考虑所有的变量。
公共区域和其他共享费用的计算
如果一个公寓或建筑群有共享空间，如健身房、绿地或洗衣房，该区域的公用事业费用也将被共享。
与公寓不同的是，通常的做法是，物业公司承担一部分公共区域的维护(CAM)的费用。
在大多数情况下，业主将支付20%的公共区域的公用事业费用。
剩余的80%将由大楼的租户平均分配。
尽管这是一个需要讨论的问题，但这个20-80的系统通常被认为是一个合理的折衷方案。
比率公用事业计费系统的好处
多层公寓楼的业主、房东和租户从比率公用事业账单系统中获益匪浅。
如果没有适当的公共设施成本计算，业主有可能计算错误，最后可能会从他们的口袋里支付一些费用。
这种计算水电费的方法对房东来说更方便，因为他们可以更好地估计每个单元的使用情况。
如果没有比率公用事业计费系统，这些费用的计算有时会过于耗时或不可能。
RUBS通过将水电费转嫁给租户而产生稳定的收入。
此外，它可以使业主免于安装电表的费用，并使他们能够准确地收回水电费。
RUBS的实施使业主受益，因为他们的总体运营成本下降了。
实施比率公用事业计费系统也提高了租户对公用事业消费的认识。
通过支付公平份额的费用，租户们会更清楚他们使用水电的程度。
他们通过更负责任的行动从公用事业的节约中获益，因为这降低了他们的月度账单。
实施RUBS也鼓励租户报告维修问题，如水龙头滴水和马桶漏水。
如果正确地向租户介绍RUBS公式，就会提高公平和透明度的感觉。
通过这样做，加强了他们与业主的关系。
总的来说，RUBS的主要好处包括以下几点：
- 快速实施
- 比计量使用系统更便宜的选择
- 公用事业支出的回报
- 现金流的增加
- 鼓励节约水电
- 对负责任地使用水电的认识
如何将RUBS介绍给租户？
沟通和透明是成功实施比率公用事业计费系统的关键。
起初，一些租户可能会反对，因为他们更喜欢统一费率或 "所有账单已付 "制度。
如果物业管理部门能够证明这些好处，租户的意见无疑会转向支持RUBS。
公用事业企业通常会张贴30天的通知，以改变租赁协议的形式。
在实施RUBS前15天，他们对每个租户进行电话跟进。
至关重要的是，他们要透明地解释新政策和新的公用事业费用分配制度。
大多数时候，有知识的公民不会提出反对意见，特别是当他们收到描述他们和他们的邻居如何通过更明智地使用这些商品来节省水电费的通信。
房东应简化程序，让租户举报滥用资源的不负责任的邻居。
毕竟，这将降低大家的成本，改变其他租户的习惯。
使用公用事业的个人应支付一部分费用的概念是难以质疑的。
唯一需要的是良好的 能源和公用事业计费软件 适应公用事业行业的具体需求。
