비율 유틸리티 청구 시스템(RUBS)은 특정 공식에 따라 에너지 및 유틸리티 요금을 거주자에게 공정하게 배분하는 유틸리티 관리 청구 소프트웨어 기능입니다.
다가구 주택 또는 다중 아파트 건물에서 사용하지 않는 경우 유틸리티 비용을 분배합니다. 미터링 청구 단위당.
즉, 개인의 계량화된 사용량 를 알 수 없는 경우, 해당 가구의 거주자는 예상 에너지 및 유틸리티 소비량을 기준으로 매월 청구서를 받게 됩니다.
스마트 미터를 사용한 계량 청구가 최신 솔루션이지만 모든 곳에서 가능한 것은 아닙니다.
따라서 비율 유틸리티 청구 시스템은 다음과 같이 필수적인 부분이어야 합니다. 유틸리티 청구 소프트웨어 솔루션.
이러한 경우 RUBS는 유틸리티 비용을 공정하게 분배할 수 있는 유일한 방법입니다.
목차
비율 유틸리티 요금 청구 시스템은 어떻게 작동하나요?
다가구 부동산의 경우 아파트나 사무실과 같이 총 소비량과 단위당 소비량을 측정하는 것이 이상적입니다.
이렇게 계량된 단위는 별도로 청구됩니다.
그러나 많은 경우 이는 불가능하거나 너무 많은 투자가 필요합니다.
건물이 너무 오래되었거나 시설물이 이를 방지하는 방식으로 지어졌을 수 있습니다.
비율별 유틸리티 요금 청구 시스템의 목적은 총 에너지 및 유틸리티 요금을 모든 테넌트에게 공정하게 분배하는 것입니다.
RUBS는 숙소의 전체 유틸리티 비용을 고려하여 모든 숙소에 해당 비용을 배분합니다.
선택한 기준에 따라 각 거주자에게 총 비용의 일부를 청구합니다.
이러한 기준은 숙소의 평방미터, 거주자 수, 욕실 또는 침실 수 등이 될 수 있습니다.
비율 유틸리티 청구 소프트웨어는 각 에너지 및 유틸리티(예: 수도, 가스, 전기 등)에 고유한 공식을 할당하여 유닛 또는 세입자 간에 사용량을 배분합니다.
비용을 할당할 때 비율 유틸리티 청구 시스템에서는 다음 기준을 고려할 수 있습니다:
- 각 유닛의 평방 피트
- 각 유닛의 탑승자 수
- 침대 및 욕조 수
- 배관 설비의 수
- 가스레인지, 건조기, 벽난로, 난방, 환기 또는 에어컨의 개수
유틸리티 청구 비율은 어떻게 계산되나요?
비율 유틸리티 청구 시스템(RUBS)은 단일 또는 여러 기준에 따라 유닛의 에너지 및 유틸리티 사용량을 결정합니다.
자산 관리 회사는 일반적으로 타사 제공업체와 협력하여 공정하고 법적으로 허용되는 RUBS 공식이 무엇인지 결정합니다.
수도, 하수도 및 쓰레기 비용 계산
대부분의 비율 유틸리티 요금 청구 시스템 알고리즘은 단위당 사용률을 기준으로 수도, 하수도 및 쓰레기 할당량을 계산합니다.
세입자가 한 명인 아파트가 두 명인 아파트보다 물 사용량이 적을 것이라고 가정하는 것은 논리적으로 보입니다.
하수도 처리 비용과 쓰레기 처리 비용도 마찬가지입니다.
거주자가 많을수록 폐수와 쓰레기가 더 많이 발생합니다.
예를 들어 한 단지에 100명의 임차인이 있다고 가정해 보겠습니다.
이 단지의 거주자가 100명이고 커뮤니티의 총 상하수도 요금이 $5,000인 경우 거주자당 요금은 $50입니다.
1인 거주 주택은 $50, 2인 거주 주택은 $100의 청구서를 받게 됩니다.
수도 요금/단지별 입주자 수 = 입주자당 요금
$5000 / 100 = $50
수도, 하수도, 쓰레기에 대한 가장 공정한 비율은 거주자 수이지만, 단위 면적과 거주자 수를 조합하여 사용하는 것이 권장되기도 합니다.
그러나 일부 모델은 유닛의 수도 설비 수와 같은 요소도 고려합니다.
물 사용량 분배 공식의 모든 변수는 비율 유틸리티 요금 청구 시스템 내에서 지정됩니다.
그 후에는 유틸리티 회사에서 내부에서 실행합니다. 수도 요금 청구 소프트웨어.
계산에는 유닛에 아기를 추가하면 비용의 일부가 증가하는지 여부와 같은 질문도 포함될 수 있습니다.
결국, 유아는 나이가 많은 어린이나 성인에 비해 물 사용량이 많지 않습니다.
반면에 아이들은 성인과 거의 같거나 더 많은 쓰레기를 배출할 수 있습니다.
유틸리티 서비스 제공업체는 숙소 관리팀의 지원을 받아 거주자 데이터를 모니터링하여 공식이 정확하고 공정한지 확인해야 합니다.
전기, 가스 및 난방 비용 계산
개별 유닛에 가스, 중앙 난방 또는 전기 계량기가 없는 경우 일반적인 방법은 유닛의 평방미터를 기준으로 비용을 계산하는 것입니다.
아파트가 클수록 난방이나 냉방에 더 많은 에너지가 필요한 것은 당연한 일입니다.
그러나 임대인과 유틸리티 회사는 유닛 디자인이나 인구통계학적 특성과 같은 다른 요소도 고려해야 합니다.
유닛이 크다고 해서 반드시 세입자나 가전제품이 더 많은 것은 아닙니다.
즉, 한 건물에서 성공적인 비율 유틸리티 청구 시스템 공식이 다른 건물에도 반드시 적용되는 것은 아닙니다.
모든 변수를 매번 다시 고려해야 합니다.
공용 구역 및 기타 공유 비용 계산
아파트나 단지에 체육관, 녹지 공간, 세탁실과 같은 공용 공간이 있는 경우 해당 공간에 대한 유틸리티 비용도 공유됩니다.
아파트와 달리 일반적인 관행은 건물주가 공용 구역 유지 관리의 일부를 부담하는 것입니다(CAM) 비용.
대부분의 경우 소유주가 공용 공간의 유틸리티 비용 중 20%를 부담합니다.
나머지 80%는 건물 임차인에게 균등하게 분배됩니다.
논의의 여지가 있지만 일반적으로 이 20-80 시스템은 합리적인 타협안으로 간주됩니다.
비율 요금 청구 시스템의 이점
다세대 건물의 부동산 소유주, 임대인, 임차인은 비율별 공과금 청구 시스템을 통해 상당한 혜택을 누릴 수 있습니다.
적절한 유틸리티 비용 계산이 없으면 소유자는 잘못된 계산을 할 위험이 있으며, 결국 비용의 일부를 주머니에서 충당해야 할 수도 있습니다.
이 공과금 계산 방법은 임대인이 각 유닛의 사용량을 더 잘 예측할 수 있으므로 임대인에게 더 편리합니다.
비율 유틸리티 청구 시스템이 없었다면 이러한 비용 계산에 시간이 너무 많이 걸리거나 불가능했을 것입니다.
RUBS는 유틸리티 비용을 테넌트에게 전가하여 안정적인 수입을 창출합니다.
또한 부동산 소유주는 계량기 설치 비용을 절약할 수 있고 공과금을 정확하게 회수할 수 있습니다.
RUBS를 구현하면 전체 운영 비용이 절감되므로 소유자에게 이점이 있습니다.
비율별 공과금 청구 시스템을 구현하면 입주자 사이에서 공과금 소비에 대한 인식도 높아집니다.
공정한 비용 분담을 통해 세입자는 유틸리티 사용량을 더 잘 파악할 수 있습니다.
월별 요금을 낮추기 때문에 더 책임감 있게 행동하여 공과금 절감의 혜택을 누릴 수 있습니다.
또한 RUBS를 구현하면 수도꼭지에서 물이 떨어지거나 변기에서 물이 새는 등의 유지보수 문제를 세입자가 신고하도록 장려할 수 있습니다.
RUBS 공식이 테넌트에게 올바르게 도입되면 공정성과 투명성이 향상될 것입니다.
이를 통해 숙소 소유주와의 관계를 강화할 수 있습니다.
전반적으로 RUBS의 주요 혜택은 다음과 같습니다:
- 빠른 구현
- 미터링 사용량 시스템에 대한 저렴한 대안
- 유틸리티 비용에 대한 수익률
- 현금 흐름 증가
- 유틸리티 절약 장려
- 책임감 있는 유틸리티 사용에 대한 인식
테넌트에게 RUBS를 소개하는 방법은 무엇인가요?
비율별 요금 청구 시스템을 성공적으로 구현하려면 커뮤니케이션과 투명성이 핵심입니다.
처음에는 정액제 또는 '모든 청구서 납부' 시스템을 선호하는 일부 임차인이 반대할 수 있습니다.
부동산 관리가 이점을 입증할 수 있다면 임차인의 의견은 의심할 여지없이 RUBS에 유리하게 바뀔 것입니다.
유틸리티 업체는 일반적으로 임대 계약 양식을 변경하기 위해 30일 전에 공지를 게시합니다.
RUBS를 구현하기 15일 전에 모든 테넌트에게 전화를 걸어 후속 조치를 취합니다.
새로운 정책과 새로운 유틸리티 비용 분배 시스템에 대해 투명하게 설명하는 것이 중요합니다.
대부분의 경우, 지식이 풍부한 시민들은 특히 자신과 이웃이 이러한 상품을 더 현명하게 사용함으로써 공공요금을 절약할 수 있는 방법을 설명하는 커뮤니케이션을 받으면 이의를 제기하지 않습니다.
임대인은 세입자가 자원을 오용하는 무책임한 이웃을 신고할 수 있는 절차를 간소화해야 합니다.
결국, 모든 사람의 비용을 낮추고 다른 입주자의 습관을 바꿀 수 있습니다.
유틸리티를 사용하는 개인이 비용의 일부를 부담해야 한다는 개념에 이의를 제기하기는 어렵습니다.
필요한 것은 좋은 것뿐입니다. 에너지 및 공공요금 청구 소프트웨어 유틸리티 산업의 특정 요구 사항에 맞게 조정되었습니다.
