比率公共料金請求システム（RUBS）とは、エネルギーや光熱費を特定の計算式に従って住民に公平に分配する公共料金管理請求ソフトウェアの機能である。
集合住宅や集合住宅の光熱費を使わない時に分配してくれる 従量課金 台あたり
つまり、個人のため 従量制 が不明な場合、世帯の居住者は、推定されたエネルギーおよび光熱費の消費量に基づく毎月の請求書を受け取ることになります。
スマートメーターによる従量課金が現代のソリューションではありますが、どこでも可能というわけではありません。
したがって、比率の高い公共料金の請求システムは、不可欠な要素であるべきです。 ユーティリティ・ビリングソフトウェア・ソリューション.
このような場合、光熱費を公平に分配するためには、RUBSが唯一の方法となります。
目次
レシオの課金システムはどのようになっていますか？
集合住宅では、総消費量とマンションやオフィスなどのユニットごとの消費量を測定することが理想的です。
そして、これらのサブメーター単位で別途課金されます。
しかし、多くの場合、それは不可能であり、あるいは多くの投資を要求することになります。
建物が古すぎるのか、設置物がそれを妨げるような構造になっているのか、いずれにせよ。
比率公共料金請求システムの目的は、エネルギーと光熱費の合計をすべてのテナントで公平に分割することです。
RUBSは、物件の光熱費全体を考慮し、その光熱費を全住宅に分割します。
選択した基準に基づいて、各居住者に費用の一部を請求します。
この基準は、住宅の面積、居住者の数、またはバスルームやベッドルームの数であることがあります。
比率ユーティリティ課金ソフトウェアは、各エネルギー＆ユーティリティ（例：水道、ガス、電気など）に、ユニットまたはテナント間の使用量を分配する独自の計算式を割り当てます。
コストを配分する際、比率の高い公共料金請求システムは、以下の基準を考慮することができます：
- 各ユニットの平方メートル数
- 各ユニットの入居者数
- ベッドとバスの数
- 配管器具の数
- ガスコンロ、乾燥機、暖炉、暖房、換気、冷房の数
光熱費比率はどのように算出されるのですか？
RUBS（レシオ・ユーティリティ・ビリングシステム）は、単一または複数の基準に基づいてユニットのエネルギーとユーティリティの使用量を決定するシステムである。
不動産管理会社は通常、第三者プロバイダーと協力して、公正で法的に許容されるRUBSの計算式を決定します。
水道・下水道・ゴミの費用計算
ほとんどの比率のユーティリティ課金システムのアルゴリズムは、水道、下水、ゴミの割り当てを1戸あたりの入居率に基づきます。
入居者が1人のアパートは、2人のアパートよりも水の使用量が少ないと考えるのが自然でしょう。
下水道処理料やゴミ処理も同様です。
居住者が増えれば、排水もゴミも増える。
例えば、ある複合施設に100人のテナントがいるとします。
この複合施設の入居者が100人で、地域の上下水道料金の合計が$5,000だとすると、入居者1人あたりの料金は$50となります。
一人住まいの場合は$50、二人住まいの場合は$100のご請求となります。
水道料金÷1団地あたりの入居者数＝入居者1人あたりの料金
$5000 / 100 = $50
上下水道、ゴミの公平な比率は入居者数ですが、ユニット面積と入居者数を組み合わせて使うことが推奨されることもあります。
ただし、モデルによっては、ユニット内の水栓金具の数などの要素も考慮します。
水使用量分配式の変数はすべて、比率の高い公共料金の請求システム内で指定されます。
その後、電力会社の内部で実行されます。 水課金ソフト.
また、計算には、赤ちゃんを加えた場合、その分費用が増えるのかどうかといった質問もできます。
何しろ、年長児や大人に比べて、乳幼児は水をほとんど使いませんから。
その一方で、例えば、大人とほぼ同じかそれ以上のゴミを出すこともあります。
公共サービス事業者は、計算式が正確かつ公平であることを確認するために、不動産管理者のサポートを受けながら居住者データを監視する必要があります。
電気代、ガス代、暖房費の計算
ガス、セントラルヒーティング、電気のメーターがない個室では、個室の面積をもとに費用を算出する方法が一般的です。
広いマンションほど、暖房や冷房に多くのエネルギーを必要とするのは理にかなっています。
しかし、家主や電力会社は、ユニットの設計や人口統計学的特性など、他の要因も考慮する必要があります。
大きなユニットだからといって、必ずしもテナントや家電の数が多いとは限りません。
つまり、ある建物で成功した比率の公共料金請求システムの方式が、別の建物に合うとは限らないのです。
すべての変数を毎回考え直さなければならない。
共益費・その他共益費の算出について
アパートや複合施設にジムや緑地、ランドリールームなどの共有スペースがある場合、その部分の光熱費も共有することになります。
マンションとは異なり、このコモンエリアのメンテナンスの一部を物件オーナーが負担するのが一般的です(CAM)の費用がかかる。
ほとんどの場合、共用部分の光熱費の20%は所有者が負担します。
残りの80%は、ビルのテナントで均等に分配される予定です。
これは議論の分かれるところですが、一般的にはこの20-80方式が妥当な妥協点だと考えられています。
比率の高いユーティリティ課金システムのメリット
集合住宅のオーナー、家主、テナントは、比率の高い公共料金請求システムによって大きな利益を得ることができます。
光熱費の計算をきちんとしないと、計算ミスのリスクがあり、結局はオーナーの懐から費用の一部を負担することになりかねません。
この光熱費の計算方法は、各戸の使用量をより適切に見積もることができるため、大家さんにとってより便利な方法です。
比率の高い公共料金の請求システムがなければ、こうしたコスト計算には時間がかかりすぎたり、不可能だったりすることもありました。
RUBSは、光熱費をテナントに転嫁することで、安定した収益をあげています。
また、不動産オーナーがメーターを設置するコストを省くことができ、光熱費を的確に回収することができるようになります。
RUBSを導入することで、オーナー様は全体的な運用コストが下がるというメリットがあります。
また、光熱費比率課金システムを導入することで、テナントの光熱費消費に対する意識も高まります。
公平な負担をすることで、入居者は光熱費の使い方を意識するようになるのです。
光熱費を節約することで、毎月の請求額が下がるので、より責任ある行動をとることができるのです。
また、RUBSを導入することで、蛇口からの水漏れやトイレの水漏れなど、メンテナンスに関する問題をテナントが報告することを奨励しています。
RUBS式がテナントに正しく導入されれば、公平感や透明性が向上します。
そうすることで、不動産オーナーとの関係を強化することができるのです。
全体として、RUBSの主なメリットは以下の通りです：
- 迅速な実装
- 従量制に代わる安価なシステム
- 光熱費に対するリターン
- キャッシュフローの増加
- 公共料金の節約を促す
- ユーティリティの責任ある使用に関する意識
テナントにRUBSを紹介するには？
比率の高い公共料金の請求システムを成功させるためには、コミュニケーションと透明性が重要です。
当初は、定額制や「全請求書払い」方式を好むテナントがいるため、反対されるかもしれません。
プロパティマネジメントがメリットを示すことができれば、テナントの意見は間違いなくRUBSに傾いていくでしょう。
ユーティリティ事業者は、通常、レンタル契約書を変更する場合は30日前に告知します。
RUBSを導入する15日前には、すべてのテナントに電話でフォローアップしているそうです。
新方針と光熱費分配の新制度について、透明性をもって説明することが肝要である。
多くの場合、知識のある市民は異議を唱えません。特に、これらの商品をより賢く使うことで、自分たちや隣人が光熱費を節約できる可能性があることを説明する連絡を受けると、そのように考えます。
大家は、資源を悪用する無責任な隣人をテナントが通報する手続きを簡略化すべきである。
結局、みんなのコストを下げ、他のテナントの習慣を変えることになるのです。
ユーティリティを利用する個人が費用の一部を負担すべきだという考え方は、異議を唱えることは難しい。
必要なのは、良いものだけ エネルギー・ユーティリティ課金ソフトウェア ユーティリティ業界特有のニーズに対応した
